第453章船舶工业（三章合一）

到了杨国华这种地位，钱对他已经构不成多大的吸引力，他感兴趣的是在金融市场上驰骋。

以摩根为首的美国财团，在幕后推动美伊战争，并藉此操控油价。

杨国华正是看出美国人的意图，并从中破坏美国财团的阴谋，并使得美国财团在这次阴谋中惨败而归。

可以说，这是杨国华正面与美国财团对战的第一场仗，而获胜者自然是杨国华。

这些年，尽管杨国华很少与欧佩克成员国打交道，但是并不代表杨国华在石油界没有影响力。

作为拥有最多油田的商人，杨国华在石油界的影响力比一些石油出口国还要大。这也是为什么杨国华如此轻易击垮美国财团的原因。

只要杨国华愿意，他随时都可以操控国际原油的价格走势，这一切源于杨国华手中掌握着巨大的石油资源。

在06年初期，美国的房地产泡沫已露出端倪。

从2001年到2005年，美国30年期抵押贷款利率从7.07%下降到5.58%，房价增速达到年均12%，显著高于同期人均可支配收入4%的增幅，只是在降息的作用下，这一时期美国的月供收入比一直保持在25%以下，与租金收入比相当。

下半年，房地产推动的泡沫开始成为整个经济的泡沫，人均收入的增速提高到5%以上，但房价年均增速更是达到18%。

同时，美联储为抑制通涨压力开始加息，30年期抵押贷款利率从5.58%上升到6.66%。双重压力下，月供收入比从24%上升到37%，而那些低收入、享受次贷低首付“照顾”的房主月供收入比则达到40%以上，超出了承受能力，从而导致了房地产泡沫的最终破灭。尽管月供收入比快速上升始于2005年三季度，也即是说，美国房地产泡沫起源于2002年的降息。

从2002年1月到2005年9月，尽管房价已上涨55%，而同期人均可支配收入仅增长16%，但月供收入比基本维持在25%以下。上涨的房价被降息的好处所吸收，从而给人们造成了贷款购房能力上升的幻觉。

当利率从2001年12月的7.07%下降到5.58%时，一笔10万美元30年期抵押贷款的月还款额将从670美元减少到573美元，下降14.5%，再加上次贷给予低收入人群的低首付优惠和购房头几年的低利率优惠，使很多购房人感觉自己的购买能力上升了20%以上，在这种幻觉的推动下，房价加速上升。即使后来进入加息周期，但上涨的动量仍在继续推高房价，在上涨的惯性下，越来越多的投机者加入到买房的队伍中来，直到房价和利息已高到人们无法承受的地步，泡沫才最终破灭。

“国华，你认为美国的房地产泡沫何时会爆发？”杨大伟对着侄子杨国华问道。

杨国华说道：“这要取决于美国经济的底蕴，如果美国政府牺牲一些利益来扶持房地产业的话，房地产泡沫是不会那么快崩溃的。”

在杨国华的记忆中，美国政府为了缓解房地产泡沫。实行多次加息。然而，这种做法并不能从根本上解决问题。

日本当年的例子就说明了这样是行不通的。

上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂重创了日本金融业，给企业和银行带来的损失以及给消费者支出所带来的负面影响，至今仍然制约着日本经济的发展，目前日本仍然存在着内需不足的问题。

当年除房地产商和建筑公司之外，日本几乎所有的大企业都不同程度地介入了房地产行业，一些涉足房地产业较深的大企业因此纷纷倒闭。

如果房地产泡沫崩溃，更大的受害者是银行。要知道房地产泡沫破裂带来的危害要远远大于股市泡沫破裂。炒股的人至少还用的是自己的钱，炒房者却十有八九从银行借钱。房地产业与银行业关系如此密切，使得房价下跌必然导致银行不良贷款增加，出现大批死账坏账，甚至有可能诱发金融危机。

日本房地产泡沫破裂后银行里形成的那些坏账，拖了多少年也无法解决。尽管房地产公司在向银行贷款时虽然基本上都有房地产作担保，但随着土地价格的不断下跌，担保的价值也不断下降，致使日本金融机构的不良债权大幅增长。

从1992年至2001年，日本银行的不良贷款累计高达74万亿日元，政府累计资助亦高达23万亿日元。除去银行自身利用利润冲销方式处置的不良贷款外。截至2001年末，日本银行的不良贷款余额仍高达35万亿日元。

美国是崇尚自由经济的国家，自2001年网络泡沫泡沫破裂后，美联储为了刺激经济发展将利率陆续降至2004年1%，房地产也开始了一轮大牛市，但美国银行业为了盈利，放松了对借款人的审查，形成了次贷、l-贷款、可调利率贷款，又将这些贷款打包证券化，这样，房地产泡沫就扩散到了金融领域，这些泡沫增加了虚拟财富，表面看很繁荣，殊不知就和那不痛不痒的早期恶性肿瘤一样，终有一天爆发的。

美国是世界上最大的经济强国，如果美国的房地产泡沫崩溃，那必将导致美元贬值。

为了避免美元带来的损失，杨国华用手中的美元购买黄金，特别是杨国华旗下的几家银行，更是大量吸纳市场上流通的黄金。

由于杨国华大肆收购黄金，致使黄金的价格在短时间内飙升。

除了在市面上大肆购买黄金之外，杨国华还大肆吃进人民币。因为杨国华知道，在未来几年内，人民币将会持续升值，通过用手中持有的美元大肆兑换人民币，也是能避免美元贬值之后带来的损失。

杨国华是不会为美国人的经济损失买单的，他还没傻到像某些华国领导人大肆吃进美国国债，这样做的话，等于为美国人承担一部分损失。

由于美国经济陷入衰退，美国财政收入减少，美元也将大幅贬值，美国政府为了减少财政赤字，为了转嫁损失，他们将会向外国发行美国国债来增加政府的收入。

过去的数年来，华国持续购买美国国债，使得华国成为美国国债的外国中第一大持有国，然而，美国本土的投资者却不停减持。

对华国投资者而言，持有美国国债，面临着由美元贬值的估值效应造成的资本损失或美国国债市场价格下降。美联储加息必将会导致美国国债市场价格下滑。

在杨国华的记忆中，次贷危机结束后，投资者风险偏好的增强所导致的避险资金流出美国国债市场，也会导致美国国债收益率上扬以及美国国债市场价格下降。

尤其是房地产泡沫崩溃之后，美元持续下跌。

作为全球主要结算货币的美元，再次遭受信任危机。美元贬值导致全球性通货膨胀的压力，并且导致美元储备国持有的外汇资产财富缩水。

美元贬值是美国向别国转嫁危机并制约其他竞争对手的惯用方法。

上世纪80年代美国迫使日元升值，引发日本经济泡沫膨胀并最终破灭；眼下美国又在使用“弱势美元”的政策，向全球输出衰退，此轮美元贬值的主要对象是欧元和人民币,美元贬值引发华国输入性通货膨胀。

2001年初至2006年2月底，美元贬值幅度高达36.4％。美元贬值推高国际市场商品价格，引发全球性通货膨胀。由于美元的大幅贬值，急剧拉高了全球石油、矿石、谷物、天然橡胶等能源价格和初级产品价格上升，进口能源价格和初级产品价格上涨首先造成原材料燃料动力购进价格指数上涨，其次造成工业品出厂价格指数上涨，最终导致华国出现输入性通货膨胀。

并不是说华国政府看不出这其中的猫腻，只是华国对美国这个老牌强国有些过于高估，认为美国最终会恢复元气的。届时，他们作为美国的债权人，还不狠狠大赚一笔。

只可惜这次经济危机是全球性的，在短时间内，美国是不可能恢复元气的。

“国华，近年来华国的房地产市场有些过热，你认为国内会像美国那样爆发房地产泡沫吗？”杨大康有些担忧的问道。

杨国华笑了笑说道：“三叔，这种几率是非常小的。你可不要忘记华国是什么国家。作为社会主义阵营的老大哥，你认为华国政府会允许房地产泡沫崩溃吗？”

在杨国华看来，尽管华国房地产市场近年来非常活跃，房价的上涨速度也很快，但华国绝不会发生像美国一样的房地产泡沫，将来也更不可能发生

“这么说，你认为国家会对房市进行宏观调控？”

杨国华点了点头。

华国和美国是两种完全不同的经济制度，华国的金融机构不能像美国一样将抵押贷款打包成证券而产生金融风险。华国的消费者在没有充足首付的情况下不能购房。

随着房地产市场过热，政府为了给房市降温，采取了不同的措施来施调控房地产市场。

比如提高第二套房首付，不对第三套房提供消费信贷，对两年内购买的住房再出售征税等。

杨国华知道华国的房地产一旦过热，国家必然会出台强硬的手段来打压房价，导致的后果必然是房价大跌。

华国之所以较好控制住房地产行业泡沫，还是得益于华国的社会制度，很多人总是潜意识将有中国特色的社会主义等同于资本主义，这样的看法是有些偏颇的，华国有名正言顺的政府调控机制，在国家认为合适的时候可以通过各种政策进行调控，在这次自本世纪初开始的房地产牛市中，我国先后不停的用升息、提高交易税费、建设经济适用房等各种政策给房地产降温，才不至于使泡沫无限制发展。另外华国银行业在房地产贷款中一直坚持谨慎的态度，至今个人住房贷款仍然是所有贷款中最优良的部分。

正是这些原因，使得华国的房地产泡沫始终控制在一定范围，如果政府下决心整顿的话，那房地产泡沫的发展趋势将会向良性发展，这是华国的特殊制度决定了。

不过也有一些外国的经济评论家始终认为华国的房地产泡沫比美国有过之而无不及，其实这是错误的。

杨国华给三叔的建议是跟着国家的政策走，这样是可以避免遭遇重大的损失，在杨国华融合的记忆中，由于政府对房价进行宏观调控，使得房价暴跌，而一些地产大鳄的资产一夜之间蒸发一大半，更惨的是一些以贷借贷维持经营的房地产公司，由于无法偿还银行的债务，纷纷被逼破产。

“国华，你的意思是说政府极有可能会出台房价限价政策？”

杨国华点头说道：“这是必然的，为了让房地产市场降温，缓和国内阶级的矛盾，政府必然这样做，否则的话，这个政府也必将失去民心，为了稳定统治，政府只好牺牲一部分人的利益了。”

截止到2006年，红星集团在国内的投资达到了上万亿元，国内有一半以上的城市都有红星集团的投资项目。

随着华国房地产市场的火爆，红星集团是最大的得益者。

而现在，承受最大压力的无疑是红星集团，如果国内出台房价政策，那红星集团将会遭受自公司创建的最大损失。

“国华，你认为我们红星集团该如何应付这场危机？”

杨国华想了想，说道：“三叔，红星集团囤积的地皮有不少吧？我认为现在是抛出的时机了。除此之外，红星集团对国内的经营方针也应该开始转变过来，如果政府在不久的将来推*房价政策，对红星集团来说，其实也是一次机遇”

“你的意思是经营廉价房，抢先占领低端市场？”

杨国华点了点头说道：“在未来的一段时间内，华国的房价将会下降5%—20%，如果此时不转变策略的话，那红星集团将会失去国内这个庞大的市场，以我的估计，当美国房地产泡沫崩溃的时候，那英、意、西、澳等主要发达国家的楼市泡沫也必将破裂，试问红星将会走向何处？

杨大康点了点头，在不久前，由于侄子杨国华的提醒，他时时刻刻对欧美地区的各个国家进行关注。

在澳大利亚，两个最大城市墨尔本和悉尼的房价有下滑的迹象。

澳大利亚是红星集团在90年代投资力度最大国家的之一，特别是悉尼这个城市，红星集团在十年期间共投入了200亿美元的巨资，为此，红星集团也斩获了巨额的利润

如果不是杨国华的提醒，红星集团肯定会在澳大利亚的市场上亏一大笔。

受这两个城市的影响，澳大利亚全国房价持续回落。在二月份，澳大利亚平均房价下跌1．2％，其中墨尔本房价下跌9．5％。

不过就算这样，红星集团也因为澳大利亚房市大跌损失了十几亿美元，毕竟短时间内是不可能把所有的物业都脱手的。

从21世纪开始，红星集团就加大对美国房地产市场的投资，从上世纪末的600多亿美元增加到1800多亿美元，红星集团在美国房地产的投资比五年前上涨了3倍。

在这几年时间，红星集团的财富也跟着暴涨，然而，得知美国有可能爆发房地产泡沫之后，杨大康大肆脱手在美国的物产。

从去年到今年年初，红星集团脱手的物产超过千亿美元，这也导致美国一些城市的房价大幅度下滑。

早在美联储升息之前，美国的住宅贷款业和房地产建筑业就已经显现降温前兆。根据美国商务部的统计，今年年初全美独栋新房销量下降了11．8％，是上世纪90年代经济高速增长以来单月最大的降幅记录。

在旧金山和西雅图，房屋租金水平已经开始下降，美国其他一些城市的售房人员也开始降低报价。

然而加息就能降温了吗？

杨国华敢肯定这是不可能的。加息虽然在一定程度上抑制了房市泡沫，但也也会加重投资者的压力。从而会引发其他的问题产生。

国际货币基金组织前不久发出警告说，如果房地产市场出现调整，将对全球经济增长构成威胁。英国、澳大利亚、爱尔兰和西班牙的泡沫情形最为严重，另有一些国家的房价指数、房价与收入和房租之比率不断创下历史新高，导致居民家庭债务激增并有可能引发通货膨胀。

上述国家存在这样一个风险，如果利息上调，将会引发房价下降，进而导致更加严重的实际经济后果。

这些国家房价继续飙升的迹象也表明，如果市场下滑，很可能对全球经济增长构成威胁。

近年在许多国家，对经济前景满不在乎的人大笔借钱，他们借钱的速度，甚至比房价上涨的速度还快，消费者家庭债务占可支配收入的比率达到了历史最高。

在美国、英国、韩国和其他许多地方，这一比率超过了100％。在这种情况下，任何利率的上升，都可能导致消费者债务失控，进而打击人们的消费支出，抑制全球经济增长。

《经济学家》的分析也指出，提高利率将加速房地产“泡沫”的破灭。尽管当前利率不高，但美国和澳大利亚居民的债务负担已接近历史高点，利率上的风吹草动将给房地产投资者带来不小损失。

在英国，目前抵押贷款形成的债务负担占居民家庭收入的比率为12％。如果利率升，那将会导致很多人会破产。

澳大利亚、英国、爱尔兰、荷兰、西班牙以及美国的大部分地区，房价已呈震荡走势，但泡沫未必会骤然破灭。

在这种情况下，红星集团只能选择经济处于比较稳定的华国，虽然政府出台价格会致使房地产开发商的利润下降，可在一定程度上也是保护了整个行业不至于崩溃。

在杨国华的指点下，杨大康再次把经营重心转移到华国。

在三月份，红星集团召开新闻会，并宣布红星集团出资100亿元在上海浦东新区打造一个平民小区。

杨大康在新闻发布会上简述了平民小区的概念。

等杨大康讲话完毕之后，在场的一位女记者迫不及待的问道：“杨先生，请问红星集团打造平民小区的目的何在？”

杨大康扫了一眼在场的记者，回答道：“我们红星集团这样做，只是为了让那些低收入的市民有房住。”

“杨先生，你们红星集团斥资建造廉价房，是不是打算挑战行业规则？”一位戴着眼镜的日本女记者问道。

“看你的样子是日本的吧？如果你是一名华国人的话，应该会理解我为什么会这样做，可惜你不是”杨大康淡淡的说道。

旁边的华国记者纷纷鄙视这位日本女记者，在这种场合挑唆华国人内斗，简直是找抽。

……

……

“杨先生，贵集团兴建廉价房的话，那盈利从何处来？”一位来自央视的记者问道。

杨大康笑着说道：“大家都知道，既然是做生意，那必然是有利可图才会进行交易的。我们集团兴建廉价房，并不是说免费为广大人民群众提供房子住，毕竟就算我们红星集团再有钱，也无法为十三亿国民提供住房。其实兴建廉价房也是有钱赚的，只不过赚钱少了一些而已“杨先生，到底是什么让你做出这样的决定？”

杨大康回答道：“红星集团之所以能走到今天，离不开广大人民群众的支持，现在我们红星集团强大起来了，有钱了，我觉得是时候反馈一部分得益给民众，在此，我向全国同胞保证，我们红星集团将在五年之内出资5000亿元来兴建廉价房，争取做到人人有房住，人人买得起房子。”